Di tengah-tengah kawasan mewah Serene Heights, berdiri sebuah kompleks perkhidmatan
apartmen moden bernama Azure Residences. Ia merupakan tempat kediaman eksklusif yang
menarik ramai pemilik hartanah, termasuk warga tempatan dan antarabangsa. Namun,
ketenangan komuniti ini mula diuji apabila pihak pengurusan bangunan, Azure Residences
Management Corporation, mengambil langkah tegas dengan melarang penyewaan jangka
pendek.
Munculnya Pertikaian
Sekumpulan pemilik unit di Azure Residences, termasuk seorang warga Jerman bernama
Leonard Fischer(bukan nama sebenar), menjalankan perniagaan penyewaan jangka pendek
melalui platform seperti StayEasy dan QuickStay. Ini membuka peluang kepada pelancong
dan pengunjung untuk menginap di sana dalam tempoh singkat, seolah-olah seperti sebuah
hotel butik.
Namun, situasi ini tidak disenangi oleh pihak pengurusan bangunan. Mereka menerima
banyak aduan daripada penduduk lain mengenai masalah yang timbul daripada penyewaan
jangka pendek—gangguan bunyi, penyalahgunaan kemudahan, dan isu keselamatan yang
semakin meningkat. Oleh itu, pada 10 April 2018, satu Mesyuarat Agung (EGM) diadakan,
dan majoriti besar penduduk meluluskan satu peraturan baharu, House Rule No. 5 (PR5),
yang secara rasmi melarang semua bentuk penyewaan jangka pendek di Azure Residences.
Tindakan Undang-Undang Bermula
Walaupun larangan telah diumumkan, Leonard Fischer dan beberapa pemilik unit lain enggan
mematuhi peraturan baharu ini. Mereka tetap meneruskan operasi penyewaan mereka,
menyebabkan pihak pengurusan bangunan mengenakan denda harian sebanyak RM200 bagi
setiap pelanggaran.
Akhirnya, kes ini dibawa ke Mahkamah Tinggi. Leonard dan rakan-rakan pemilik unit berhujah
bahawa hak mereka untuk menyewakan unit masing-masing tidak boleh dihalang oleh
peraturan rumah kerana tanah Azure Residences telah dikategorikan sebagai “Bangunan
Komersial” oleh pihak berkuasa negeri. Oleh itu, mereka mendakwa bahawa PR5
bertentangan dengan Seksyen 72(5) Akta Pengurusan Strata 2015 (APS 2015), yang
menyatakan bahawa mana-mana peraturan tambahan tidak boleh menghalang transaksi
hartanah seperti pajakan atau penyewaan.
Sebaliknya, pihak pengurusan bangunan menegaskan bahawa PR5 adalah sah di sisi
undang-undang kerana Akta Pengurusan Strata 2015 memberikan kuasa kepada mereka
untuk menetapkan peraturan demi menjaga keselamatan dan kesejahteraan komuniti.
Mereka juga berpendapat bahawa penyewaan jangka pendek bukanlah “penyewaan”
sebenar tetapi hanya sebuah “lesen”, yang bermaksud tetamu tidak memiliki hak eksklusif
terhadap unit tersebut seperti penyewa jangka panjang.
Keputusan Mahkamah
Mahkamah Tinggi memutuskan bahawa PR5 adalah sah dan tidak melanggar undang-undang
strata. Leonard dan rakan-rakannya kemudian mengemukakan rayuan ke Mahkamah
Rayuan, namun rayuan mereka ditolak. Akhirnya, kes ini dibawa ke Mahkamah Persekutuan,
yang membuat keputusan bersejarah dengan menegaskan bahawa:
- Akta Pengurusan Strata 2015 adalah undang-undang sosial yang bertujuan menjaga
kepentingan komuniti strata dan bukan hanya individu. - Pihak pengurusan bangunan mempunyai kuasa untuk mengatur dan bahkan melarang
penyewaan jangka pendek demi kepentingan keselamatan dan kesejahteraan penghuni. - Penyewaan jangka pendek melalui platform seperti StayEasy dan QuickStay bukanlah
“penyewaan” dalam erti kata undang-undang, tetapi sekadar “lesen”. Oleh itu, ia tidak
dianggap sebagai transaksi hartanah yang dilindungi di bawah Akta Kanun Tanah Negara.
Keputusan ini menutup pintu bagi penyewaan jangka pendek di Azure Residences dan
memberi kesan besar kepada industri StayEasy dan QuickStay di Malaysia. Kini, pihak
pengurusan bangunan di seluruh negara mempunyai asas undang-undang yang kukuh untuk
mengawal atau mengharamkan aktiviti penyewaan jangka pendek dalam komuniti strata
mereka.
Bagi pemilik unit seperti Leonard Fischer, keputusan ini merupakan tamparan besar terhadap
perniagaan mereka. Namun, bagi penduduk tetap yang mengutamakan ketenangan dan
keselamatan, ia adalah kemenangan yang memastikan komuniti mereka kekal harmoni dan
selesa.
